Einziehen und Wohlfühlen?
Solch ein Angebot ist in der Regel selten, denn oft teilen sich hier die Geschmäcker. Zum Beispiel gefallen die Fliesen im Badezimmer nicht oder das Design des Fußbodens.
Wenn Sie genaue Vorstellungen von Ihrem neuen Zuhause haben, so können Sie diese in der hier angebotenen renovierungsbedürftigen Wohnung umsetzen. Schaffen Sie sich Ihren eigenen Wohlfühlort, in dem Sie vom Alltag in gemütlicher Atmosphäre abschalten und entspannen können.
Sollten Sie eine Kapitalanlage suchen, ist die Wohnung eine gute Gelegenheit, diese ansprechend und wohnlich für Ihre neuen Mieter zu gestalten. Bei Bedarf empfehlen wir Ihnen gerne einen Architekten, welche die Sanierung für Sie stilvoll übernimmt.
Der attraktive Grundriss der Wohnung verspricht viel Raum für angenehmes Wohnen. So besitzt das Wohnzimmer eine großzügige Fläche, die als Wohn- und Esszimmer möbliert werden kann. Gleich drei Fenster in Südausrichtung sorgen für viel Lichteinfall und damit für ein angenehmes Ambiente.
Bei Bedarf kann die Küche mit zwei Küchenzeilen ausgestattet werden, wodurch viel Stauraum für Küchenutensilien garantiert ist. Von hier aus ist der Balkon der Wohnung mit Blick in den ruhigen, teils begrünten Innenhof begehbar.
Im Badezimmer finden aktuell Wanne, Waschbecken und WC Platz. Potential für zum Beispiel eine große Dusche, einen Waschtisch, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper ist jedoch vorhanden.
Das geräumige Schlafzimmer macht die Wohnung komplett.
Fühlen Sie sich von diesem Immobilienangebot angesprochen? Füllen Sie gerne das Kontaktformular aus und erhalten Sie weitere Informationen umgehend per E-Mail. Bitte prüfen Sie dabei Ihren Spam-Ordner, sollten Sie keine E-Mail erhalten. Auch eine Terminvereinbarung mit uns kann online erfolgen. Vor einer Terminvereinbarung vor Ort empfehlen wir, das 3D-Modell der Wohnung zu besichtigen.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
* 3. OG (ohne Aufzug)
* Ca. 68 m² Wohnfläche
* Baujahr ca. 1958
* Balkon mit Nord-West Ausrichtung
* Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 1999)
* Einbauküche vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen
* Gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne (inkl. Duschfunktion), Waschbecken und WC
* Die Wohnung ist derzeit leerstehend
* Kellerraum vorhanden
* Energieausweis vorhanden
Die Immobilie liegt unmittelbar am Wöhrder See im beliebten und ruhigen Stadtteil Wöhrd. Die Anwohner profitieren nicht nur von einem umfangreichen Freizeitangebot, sondern auch von der bequemen Erreichbarkeit der fußläufigen Innenstadt.
INFRASTRUKTUR
Die umliegende Umgebung verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie Penny, Rewe, Dm, Edeka und denn’s Biomarkt befinden sich lediglich zwischen ca. 140 und 900 Metern Entfernung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Kulinarische Genüsse lassen sich in verschiedenen Restaurants in der Nähe erleben, darunter das Restaurant La Rustica in der Sulzbacher Str. 3, Mr. Dat in der Bauvereinstr. 44 für kreative Sushi-Kreationen, sowie der Aroy Dee Thai-Imbiss und Crazy Nate’s West Coast Mexican für Tacos und Burritos.
ANBINDUNG
Die erstklassige Infrastruktur gewährleistet schnelle Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Der Rathenauplatz, etwa 400 Meter von der Wohnung entfernt, verfügt über U-Bahn- (Linie U2 und U3), Tram- (Linie 8) und Bushaltestellen (Linien 36 und 94). Diese ermöglichen eine zügige Anbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof, Friedrich-Ebert-Platz und zum Nürnberger Flughafen. Mit dem Auto erreichen Sie Zielorte in etwa 9 Minuten und die Autobahnen A3 oder A73 in wenigen Minuten.
Die Nürnberger Altstadt ist bequem in etwa 9 Minuten mit dem Fahrrad entlang der Pegnitz erreichbar oder in einem 23-minütigen Spaziergang zu Fuß.
FREIZEIT
Der Wöhrder See als Naherholungsgebiet ermöglicht nicht nur Entspannung, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Joggen, Radfahren und Bootfahren. Cafés, Biergärten und ein Sandstrand am Südufer laden zum Verweilen ein. Fitness-Studios wie die Fitlounge - Fitness-Studio Post SV in der Keßlerstr. 1 und die Trainings Lounge in der Bayreutherstraße stehen für sportliche Aktivitäten zur Verfügung. Zusätzlich gibt es zwei Fitness-Center für Frauen: Studio Frauenfitness am Laufertorgraben 2 und Active Lady Studios in der Bayreutherstraße 30 a, beide in einem Umkreis von ca. 2 Kilometern.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.