Wohnen on Top mit 2 Dachterrassen!
Lassen Sie sich von dieser bezaubernden 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung und Ihrem modernen und komfortablen Wohnkonzept begeistern.
Eine Vielzahl an Annehmlichkeiten wird vielleicht auch bald Ihr tägliches Leben bereichern.
Der Aufzug, der direkt in die Wohnung im vierten Obergeschoss führt, ermöglicht ein bequemes Ankommen. Ebenso können Sie im dritten Obergeschoss die Wohnung betreten. Hier finden Sie eine Diele vor und unter der Treppe, welche Sie ins vierte Obergeschoss zur Wohnung führt, ist zum Beispiel Platz für eine Garderobe.
Aufgeteilt in zwei Bereiche wird Ihnen in der Wohnung die Trennung von Schlafen und Wohnen ermöglicht. Während der Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit angeschlossener Dachterrasse ein offenes Ensamle bildet, sind das Schlafzimmer sowie das Badezimmer separiert angesiedelt. Am Schlafzimmer können Sie ebenfalls auf einer weiteren Dachterrasse den Blick in die Umgebung genießen.
Für natürliche Beleuchtung sorgen die großen Balkontüren sowie die Dachflächenfenster, die mit elektrischen Außenrollos ausgestattet sind und somit für die ideale Lichtregulierung sorgen.
Die offene und helle Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische Meisterwerke zu kreieren und gemeinsame Momente mit Familie und Freunden zu genießen. Ein Ort, der nicht nur zum Kochen, sondern auch zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Im Schlafzimmer findet neben Ihrem Bett ein großer Kleiderschrank sowie eine Kommode Platz - und das Tageslichtbadezimmer, welches an das Schlafzimmer angeschlossen ist, wurde neben einem Waschbecken mit großem Spiegel und einem WC sowohl mit einer geräumigen Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Somit bietet dieser Raum die Möglichkeit, den stressigen Alltag hinter sich zu lassen und in pure Entspannung einzutauchen. Das Gäste WC gegenüber des Aufzugs, ausgestattet mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, wurde durchdacht konzipiert, um Ihren Alltag zu erleichtern.
Die Wohnung verfügt über eine Video-Gegensprechanlage, die Sicherheit und Bequemlichkeit gewährleistet.
Zusätzlich ist der Immobilie eine große, abschließbare Stellfläche im Erdgeschoss direkt bei der Hauseingangstür zugeordnet, die sich ideal als Kellerraum nutzen lässt. Gleich daneben können Sie im gemeinschaftlich genutzten Abstellraum zum Beispiel kleinere Fahrgeräte wie einen Scooter unterstellen. Auch ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Auf Tiefgaragenebene steht zusätzlich ein sehr großer gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller zur Verfügung.
Parkähnlich angelegte Grünflächen sind Bestandteil dieser sehr gepflegten Wohnanlage, welche Sie über eine zweite Eingangstür rückseitig vom Haus erreichen.
Willkommen in einem Zuhause, das nicht nur modernen Komfort verspricht, sondern auch eine ausgezeichnete Lage. Erfüllen Sie sich hier Ihre Wohnträume und erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einer Umgebung, die alles bietet, was das Herz begehrt.
Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause verzaubern!
* Representative 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
* Offene, helle Einbauküche zur kostenfreien Nutzung
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, Waschbecken, großem Spiegel und WC
* Gäste WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
* Zwei Balkone (von Schlafzimmer und Wohnzimmer begehbar)
* Video- Gegensprechanlage
* Aufzug direkt in die Wohnung im 4. Obergeschoss (Im Aufzug entsperrt nur der Wohnungstürschlüssel den Zugang ins 4.OG)
* Eingangsbereich 3. Stock mit Treppenaufgang zum Wohnbereich im 4. OG
* Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollos
* Große abschließbare Stellfläche im EG (als Keller nutzbar)
* Tiefgaragenstellplatz (Einbau einer Wallbox für ca. 2024 geplant)
* Gemeinschaftlich nutzbarer, sehr großer Fahrradkeller auf TG-Ebene
* Energieausweis vorhanden
* 2 Jahre Mindestmietdauer
* Kaltmiete: 1.150,00€/Monat + Nebenkostenvorrauszahlung: 220,00€/Monat
Wohnen Sie im äußerst beliebten Nürnberger Stadtteil Veilhof. Der Stadtteil überzeugt insbesondere durch die zentrumsnahe Lage, welche durch die Nähe zum Wöhrder See das Großstadtleben ideal mit der Natur verbindet.
EINKAUFEN
Die Nähe zur Innenstadt macht sich besonders hier bemerkbar. In einem Umkreis von ca. zehn Gehminuten befinden sich eine Norma-, Edeka- und Netto-Filiale. Innerhalb von ca. vier Fahrminten erreichen Sie zudem eine Rewe- und Penny-Filiale, Arztpraxen, Banken, Bäcker und Metzger sind ebenfalls in diesem Radius vorzufinden. Die St. Sebastian-Apotheke befindet sich direkt vor der Haustür, wodurch eine medizinische Versorgung schnell und einfach gewährleistet ist. Für größere Einkäufe oder Shopping-Ausflüge lässt die Nürnberger Innenstadt keine Wünsche offen. Hier finden Sie zahlreiche Elektronik-, Bekleidungs-, Schmuck-, Kosmetik-Geschäfte und vieles mehr. Den Hauptmarkt erreicht man mit dem Fahrrad bequem in ca. 15 Minuten.
INFRASTRUKTUR
Die hervorragende Infrastruktur sorgt für schnelle Verkehrsanbindungen in sämtliche Richtungen. Zu Fuß sind Sie innerhalb von ca. 13 Gehminuten an der U-Bahnhaltestelle "Rennweg" mit den Linien U2 (Röthenbach - Ziegelstein) und U3 (Schoppershof - Großreuth b. Schweinau). Hierüber gelangen Sie schnell und problemlos zum Nürnberger Hauptbahnhof, von welchem Ihnen zahlreiche weitere Bus- und Bahnanbindungen zur Verfügung stehen. Die Straßenbahnhaltestelle "Stresemannplatz" mit der Linie 8, welche sich nur ca. neun Gehminuten von Ihnen entfernt befindet, bringt Sie von Platnersberg zum Doku-Zentrum.
Auch zu den Autobahnen A3 oder A73 gelangen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto, darüber erreichen Sie die Autobahnen A6 und A9. Auch zur B4R darüber in allen Nürnberger Stadtteilen ist man schnell gefahren.
FREIZEIT
An herrlichen Sommertagen lädt der nur unweit entfernte Wöhrder See, welcher sich über eine Länge von 2,5 km erstreckt und inmitten des Stadtgebietes Nürnberg liegt, zu entspannenden Stunden oder zum Joggen, Spazieren, Radfahren, Kanufahren und vielem mehr ein. Der See dient dem Hochwasserschutz der Nürnberger Altstadt und erfreut sich besonderer Beliebtheit als Naherholungsgebiet.
Des Weiteren ist der sehr schön mit Blumen und Bäumen angelegte Cramer-Klett-Park unweit entfernt, welcher ebenfalls zum Verweilen einlädt. Durch die zentrumsnahe Lage dieser Wohnung können Sie jederzeit die Nürnberger Innenstadt besuchen, wo Ihnen zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten geboten werden, wie z. B. Shoppen, Museumsbesuche, die Burg erkunden, oder kulinarische Speisen ausprobieren.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!