Immobilienpreise in Erlangen-Rathenau

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Über Erlangen-Rathenau

Erlangen-Rathenau, geprägt durch brachliegende Flächen und das entstehende Rathenau-Süd-Gelände, bietet Wohn- und Arbeitsraum mit einem modernen Konzept. Die Einwohnerzahl beläuft sich auf zirka 5.000, wobei die Einwohner meist in kleineren Wohnungen der Baujahre 1949-1957 leben.

Um einen Überblick über die Immobilienlandschaft zu bieten, zeigen wir im Folgenden aktuelle Kauf- und Mietpreise anhand der uns vorliegenden Daten.

Autor: Stefan Sagraloff

Aktualisiert am 15.11.2024

Immobilienpreise 2024 für Erlangen-Rathenau

Die aktuellen Kaufpreise für Häuser in Rathenau liegen aktuell bei 4630 € pro Quadratmeter und für Bestandswohnungen bei 4335 € pro Quadratmeter.

Kaufpreise Wohnung

Kaufpreise Haus

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Immobilienpreisdaten auf dieser Seite um Angebotspreise aus den größten Immobilienportalen handelt und diese von den tatsächlich erzielten Verkaufspreisen abweichen können.

Kaufpreise Häuser

4.630 €/m²

-5,60 %

Kaufpreise Wohnungen (Bestand)

4.335 €/m²

-4,16 %

Kaufpreise Wohnungen (Neubau)

4.468 €/m²

-30,72 %

Immobilienpreiskarte für Erlangen-Rathenau

Nutzen Sie unsere interaktive Preiskarte von Erlangen und dem Stadtteil Rathenau um sich einen genaueren Überblick über die aktuellen Kaufpreise pro Quadratmeter zu verschaffen.

Kaufpreis / m²

Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach

> 4.200 € / m²

3.800 € / m²

3.400 € / m²

2.900 € / m²

< 2.500 € / m²

Entwicklung der Kaufpreise in Rathenau

Für das aktuelle Jahr 2024 liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Häuser in Rathenau bei 4630 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 beliefen sich die Werte auf 4904 Euro pro Quadratmeter, was einer Preisentwicklung von -5,60% entspricht.

Das Wohnungsmarktsegment in Rathenau weist ebenfalls eine interessante Preisentwicklung auf. Die Kaufpreise von Bestandswohnungen in Rathenau liegen aktuell bei durchschnittlich 4335 Euro pro Quadratmeter, was gegenüber dem Vorjahr 2023 eine Veränderung von -4,16% darstellt.

Bei Neubauwohnungen liegen die Kaufpreise pro Quadratmeter bei durchschnittlich 4467.71 Euro, verglichen mit 6448.97 Euro im Vorjahr 2023. Dies bedeutet eine Preisentwicklung von -30,72%.

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Erlangen-Rathenau vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Erlangen Süd.

Entwicklung der Mietpreise in Rathenau

Die Mietpreise für Häuser in Rathenau liegen 2024 bei 15.37 Euro pro m². Ein Jahr zuvor betrug der Durchschnittspreis 14.10 Euro pro Quadratmeter, was einer Veränderung von +9,01 % entspricht.

Bei den Mietpreisen für Bestandswohnungen verzeichnet Rathenau für das aktuelle Jahr 2024 einen Durchschnittspreis von 14.34 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 betrug der Preis noch 11.50 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einer Veränderung von +24,70 %.

Die Mietpreise für Neubauwohnungen zeigen ebenfalls eine interessante Dynamik. Aktuell beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis 14.85 Euro. Im Vorjahr 2023 lag dieser bei 12.39 Euro. Dies entspricht einer Veränderung von +19,85 %.

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Erlangen-Rathenau vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Erlangen Süd.

So viel kostet ein Grundstück in Erlangen-Rathenau

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in der Erlangen-Rathenau ca. 885 Euro pro Quadratmeter (Hans-Geiger-Straße, Geschosszahl: III, GFZ: 1,2).

Für ein erschlossenes Grundstück mit Mischbebauung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten werden 1.160 Euro pro Quadratmeter fällig (Schornbaumstraße, Geschosszahl: III, GFZ M: 1,0).

Für ein Grundstück mit gewerblicher Baufläche werden 340 Euro pro Quadratmeter fällig (Karl-Zucker-Straße, Geschosszahl: III, GFZ: 1,8).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

Weitere Informationen über Rathenau

Erlangen-Rathenau liegt zwischen den Bahnschienen, der Pau-Gossen-Straße und der Nürnberger Straße. Im Stadtteil befinden sich einige Geschäfte wie zum Beispiel Biomärkte, Supermärkte und eine Matratzen-Concord-Filiale. Da ein überwiegender Teil der Fläche im statistischen Bezirk allerdings brachliegt, entsteht auf einem 9 Hektar großen Areal westlich der Karl-Zucker-Straße ein Quartier zum Wohnen und Arbeiten. Dies wird auch als „Rathenau-Süd-Gelände“ bezeichnet. Eigentümer des Geländes ist die Erlanger Unternehmensgruppe Rudolf Kempe.

Im statistischen Bezirk Erlangen-Rathenau leben zirka 5.000 Einwohner, es gibt wenige Ein- und Zweifamilienhäuser, es finden sich überwiegend Gebäude der Baujahre 1949 bis 1957 und die Einwohner leben in eher kleinen Wohnungen.

Von Erlangen-Rathenau erreichen Sie den Hauptbahnhof mit dem Auto, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu Fuß in zirka 6 bis 26 Minuten.

In Erlangen-Rathenau gibt es mit dem „Black Bear Gym Erlangen“ ein Fitnessstudio, in dem Sie Sportarten wie Taekwondo, Kickboxen und Krav Maga nachgehen können. Die Angebote richten sich sowohl an Kinder als auch an Erwachsene. Außerdem gibt es auch eine Ballettschule.

An der Strümpelstraße befindet sich die Arbeitsagentur und auch eine Polizei- sowie eine Kriminalpolizeiinspektion befindet sich in Rathenau.

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