Immobilienpreise in Erlangen-Kriegenbrunn

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Über Erlangen-Kriegenbrunn

Kriegenbrunn, südwestlich von Erlangen gelegen und auch als Römerreuth bekannt, zeichnet sich durch Ein- und Zweifamilienhäuser aus. Sehenswürdigkeiten wie die Wehrkirche, der historische Friedhof und die Lilien-Arche, ein Garten für seltene Pflanzen, prägen den Ort. Hier soll ab 2027 eine neue Schleuse den Main-Donau-Kanal bereichern.

Um einen Überblick über die Immobilienlandschaft zu bieten, zeigen wir im Folgenden aktuelle Kauf- und Mietpreise anhand der uns vorliegenden Daten.

Autor: Stefan Sagraloff

Aktualisiert am 15.11.2024

Immobilienpreise 2024 für Erlangen-Kriegenbrunn

Die aktuellen Kaufpreise für Häuser in Kriegenbrunn liegen aktuell bei 5556 € pro Quadratmeter und für Bestandswohnungen bei 4095 € pro Quadratmeter.

Kaufpreise Wohnung

Kaufpreise Haus

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Immobilienpreisdaten auf dieser Seite um Angebotspreise aus den größten Immobilienportalen handelt und diese von den tatsächlich erzielten Verkaufspreisen abweichen können.

Kaufpreise Häuser

5.556 €/m²

+21,38 %

Kaufpreise Wohnungen (Bestand)

4.095 €/m²

+1,93 %

Kaufpreise Wohnungen (Neubau)

5.200 €/m²

-16,06 %

Immobilienpreiskarte für Erlangen-Kriegenbrunn

Nutzen Sie unsere interaktive Preiskarte von Erlangen und dem Stadtteil Kriegenbrunn um sich einen genaueren Überblick über die aktuellen Kaufpreise pro Quadratmeter zu verschaffen.

Kaufpreis / m²

Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach

> 4.200 € / m²

3.800 € / m²

3.400 € / m²

2.900 € / m²

< 2.500 € / m²

Entwicklung der Kaufpreise in Kriegenbrunn

Für das aktuelle Jahr 2024 liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Häuser in Kriegenbrunn bei 5556 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 beliefen sich die Werte auf 4577 Euro pro Quadratmeter, was einer Preisentwicklung von +21,38% entspricht.

Das Wohnungsmarktsegment in Kriegenbrunn weist ebenfalls eine interessante Preisentwicklung auf. Die Kaufpreise von Bestandswohnungen in Kriegenbrunn liegen aktuell bei durchschnittlich 4095 Euro pro Quadratmeter, was gegenüber dem Vorjahr 2023 eine Veränderung von +1,93% darstellt.

Bei Neubauwohnungen liegen die Kaufpreise pro Quadratmeter bei durchschnittlich 5199.78 Euro, verglichen mit 6194.97 Euro im Vorjahr 2023. Dies bedeutet eine Preisentwicklung von -16,06%.

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Erlangen-Kriegenbrunn vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Erlangen Südwest.

Entwicklung der Mietpreise in Kriegenbrunn

Die Mietpreise für Häuser in Kriegenbrunn liegen 2024 bei 12.50 Euro pro m². Ein Jahr zuvor betrug der Durchschnittspreis 13.32 Euro pro Quadratmeter, was einer Veränderung von -6,16 % entspricht.

Bei den Mietpreisen für Bestandswohnungen verzeichnet Kriegenbrunn für das aktuelle Jahr 2024 einen Durchschnittspreis von 13.50 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 betrug der Preis noch 11.50 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einer Veränderung von +17,39 %.

Die Mietpreise für Neubauwohnungen zeigen ebenfalls eine interessante Dynamik. Aktuell beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis 14.88 Euro. Im Vorjahr 2023 lag dieser bei 12.50 Euro. Dies entspricht einer Veränderung von +19,04 %.

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Erlangen-Kriegenbrunn vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Erlangen Südwest.

So viel kostet ein Grundstück in Erlangen-Kriegenbrunn

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in der Erlangen-Kriegenbrunn am Huthausweg ca. 480 Euro pro Quadratmeter (GFZ: 0,5). An der Londoner Straße werden für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie ebenfalls 480 Euro pro Quadratmeter fällig (GFZ: 0,5). An der Kriegenbrunner Straße muss man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie 545 Euro pro Quadratmeter zahlen (GFZ: 0,5). Für ein erschlossenes Grundstück mit einer Mischimmobilie (Wohnen und Gewerbe) müssen am Eginoplatz 465 Euro pro Quadratmeter aufgebracht werden (GFZ M: 0,5).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

Weitere Informationen über Kriegenbrunn

Kriegenbrunn liegt im Südwesten von Erlangen. In der Gemarkung, die auch Römerreuth genannten wird, finden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser. Im Ortsteil befinden sich unter anderem die Wehrkirche, ein Friedhof sowie die sogenannte Lilien-Arche. Dabei handelt es sich um einen Garten, in dem seltene oder vom Aussterben bedrohte Pflanzen vermehrt werden. Es werden dort auch verschiedene Veranstaltungen für Pflanzenliebhaber angeboten. Zu Kriegenbrunn zählt außerdem die Schleuse am Main-Donau-Kanal, die aufgrund von Baufälligkeit neu gebaut und ab 2027 in Betrieb genommen werden soll.

In unmittelbarer zu Kriegenbrunn liegen die Bruckerweiher. Zudem befindet sich an der Ortsgrenze an der Wallensteinstraße ein Spielplatz. Dort können Kinder unter anderem im Sand spielen, rutschen oder schaukeln.

In Erlangen-Kriegenbrunn herrscht es ein reges Vereinsleben. Neben einer Freiwilligen Feuerwehr können sich Interessenten unter anderem einer Theatergruppe sowie einem Bürgergesangsverein anschließen. Außerdem plant der Ortsring Aktivitäten und sorgt dafür, dass es nicht zu Überschneidungen bei Veranstaltungen kommt.

In Kriegenbrunn finden sich nur wenige Geschäfte. Zu diesen zählt beispielsweise ein Möbelhändler, eine Autovermietung und ein Computergeschäft.

In die Erlanger Innenstadt benötigen Sie mit dem Auto etwa 12 Minuten, mit dem Bus sind Sie zirka 70 Minuten unterwegs und mit dem Rad benötigen Sie etwa 30 Minuten. Fürth und Nürnberg erreichen Sie mit dem Auto schnell, und zwar in zirka 20 bzw. 30 Minuten.

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