Immobilienpreise in Erlangen-Frauenaurach

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Über Erlangen-Frauenaurach

Frauenaurach zeichnet sich durch seine geringe Bevölkerungsdynamik und großzügigen Wohnverhältnisse aus. Mit vielen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie überdurchschnittlich großen Wohnungen bietet es eine angenehme Wohnatmosphäre. Die malerische Lage am Main-Donau-Kanal verleiht dem Stadtteil einen naturnahen Charakter.

Um einen Überblick über die Immobilienlandschaft zu bieten, zeigen wir im Folgenden aktuelle Kauf- und Mietpreise anhand der uns vorliegenden Daten.

Autor: Stefan Sagraloff

Aktualisiert am 15.11.2024

Immobilienpreise 2024 für Erlangen-Frauenaurach

Die aktuellen Kaufpreise für Häuser in Frauenaurach liegen aktuell bei 5556 € pro Quadratmeter und für Bestandswohnungen bei 4095 € pro Quadratmeter.

Kaufpreise Wohnung

Kaufpreise Haus

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Immobilienpreisdaten auf dieser Seite um Angebotspreise aus den größten Immobilienportalen handelt und diese von den tatsächlich erzielten Verkaufspreisen abweichen können.

Kaufpreise Häuser

5.556 €/m²

+21,38 %

Kaufpreise Wohnungen (Bestand)

4.095 €/m²

+1,93 %

Kaufpreise Wohnungen (Neubau)

5.200 €/m²

-16,06 %

Immobilienpreiskarte für Erlangen-Frauenaurach

Nutzen Sie unsere interaktive Preiskarte von Erlangen und dem Stadtteil Frauenaurach um sich einen genaueren Überblick über die aktuellen Kaufpreise pro Quadratmeter zu verschaffen.

Kaufpreis / m²

Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach

> 4.200 € / m²

3.800 € / m²

3.400 € / m²

2.900 € / m²

< 2.500 € / m²

Entwicklung der Kaufpreise in Frauenaurach

Für das aktuelle Jahr 2024 liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Häuser in Frauenaurach bei 5556 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 beliefen sich die Werte auf 4577 Euro pro Quadratmeter, was einer Preisentwicklung von +21,38% entspricht.

Das Wohnungsmarktsegment in Frauenaurach weist ebenfalls eine interessante Preisentwicklung auf. Die Kaufpreise von Bestandswohnungen in Frauenaurach liegen aktuell bei durchschnittlich 4095 Euro pro Quadratmeter, was gegenüber dem Vorjahr 2023 eine Veränderung von +1,93% darstellt.

Bei Neubauwohnungen liegen die Kaufpreise pro Quadratmeter bei durchschnittlich 5199.78 Euro, verglichen mit 6194.97 Euro im Vorjahr 2023. Dies bedeutet eine Preisentwicklung von -16,06%.

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Erlangen-Frauenaurach vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Erlangen Südwest.

Entwicklung der Mietpreise in Frauenaurach

Die Mietpreise für Häuser in Frauenaurach liegen 2024 bei 12.50 Euro pro m². Ein Jahr zuvor betrug der Durchschnittspreis 13.32 Euro pro Quadratmeter, was einer Veränderung von -6,16 % entspricht.

Bei den Mietpreisen für Bestandswohnungen verzeichnet Frauenaurach für das aktuelle Jahr 2024 einen Durchschnittspreis von 13.50 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 betrug der Preis noch 11.50 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einer Veränderung von +17,39 %.

Die Mietpreise für Neubauwohnungen zeigen ebenfalls eine interessante Dynamik. Aktuell beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis 14.88 Euro. Im Vorjahr 2023 lag dieser bei 12.50 Euro. Dies entspricht einer Veränderung von +19,04 %.

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Erlangen-Frauenaurach vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Erlangen Südwest.

So viel kostet ein Grundstück in Erlangen-Frauenaurach

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 01.01.2024) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in der Erlangen-Frauenaurach in der Thomas-Mann-Straße ca. 735 Euro pro Quadratmeter (GZ: II, GFZ: 0,5) . In der Weiherstraße hingegen werden für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie nur 470 Euro pro Quadratmeter fällig (GZ: II, GFZ: 1,0).

In der Herzogenauracher Straße zahlt man für ein erschlossenes Grundstück mit Mischbebauung (Wohnen und Gewerbe) 455 Euro pro Quadratmeter (GZ: I, GFZ M: 0,5). An der Klostermühlgasse werden für ein erschlossenes Grundstück mit Mischbebauung (Wohnen und Gewerbe) bereits 730 Euro pro Quadratmeter fällig, dafür ist die GFZ M mit 0,8 und die GZ mit II dort aber auch etwas höher.

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

Weitere Informationen über Frauenaurach

Wer einmal in Erlangen-Frauenaurach wohnt, bleibt dort. Zumindest sagt das die geringe Bevölkerungsdynamik. In Frauenaurach sind die Wohnungsgrößen – im Verhältnis zu Stadt – überdurchschnittlich groß und es gibt viele Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Gemarkung liegt am Main-Donau-Kanal und wird von der Mittleren Aurach und der Altaurach durchflossen. Neben mehreren Spielplätzen finden sich in Frauenaurach unter anderem verschiedene Restaurants und kleine Geschäfte.

Auch Touristen sind hier willkommen: Im Hotel „Schwarzer Adler“ können Gäste in Zimmern in einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus übernachten. Der Schwarze Adler Frauenaurach entstand laut Betreiber bereits 1680 auf ehemaligem Klostergrund des Dominikanerinnen-Ordens. Darüber hinaus verfügt Frauenaurach mit dem „Nice One Apartment“ und den „Ad Apartments“ über weitere Übernachtungsmöglichkeiten.

Beim TSV 1891 Frauenaurach kommen Sportfans auf ihre Kosten. In verschiedenen Abteilungen wie Aikido, Kickboxen und Wandern können sie das passende Angebot für sich auswählen. Es gibt auch eine Damenfußballmannschaft.

Mit dem Auto sind Sie in zirka 9 bis 11 Minuten in der Erlanger Innenstadt, mit dem Bus benötigen Sie etwa 30 bis 60 Minuten, mit dem Rad 21 bis 24 Minuten und zu Fuß 60 bis 75 Minuten.

Im Gemeindezentrum Frauenaurach/Erlanger Tanzhaus finden verschiedene Angebote statt. Dabei handelt es sich unter anderem um Kurse wie „Tänze aus Israel für Fortgeschrittene“, „American Line Dance“ oder „Scottish Country Dancing“.

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