Immobilienpreise in Fürth

Diese Werte zeigen eine Stabilisierung nach den Preisschwankungen der vergangenen Jahre und unterstreichen Fürths Position als ein gefragter Wohnstandort in der Metropolregion Nürnberg. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hohen Lebensqualität und der kontinuierlichen Aufwertung der Stadt.

Marktentwicklung und Einflussfaktoren

Im Jahr 2023 erlebte der Fürther Immobilienmarkt Preiskorrekturen, die durch gestiegene Zinsen und eine zurückhaltende Käufernachfrage ausgelöst wurden. Diese Rückgänge betrafen vor allem mittlere und einfache Wohnlagen, während gute und sehr gute Lagen weitgehend stabil blieben. Bis Ende 2024 stabilisierten sich die Preise jedoch, getragen von der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum und der begrenzten Neubautätigkeit. Dennoch liegen die Preise insgesamt weiterhin unter dem Höchststand von Anfang 2022.

Wohnlagen und Preisentwicklung

Die verschiedenen Wohnlagen in Fürth unterscheiden sich deutlich in ihrer Preisentwicklung, was vor allem auf Faktoren wie Infrastruktur, Wohnumfeld, Nachfrage und Kaufkraft zurückzuführen ist.

Sehr gute Wohnlagen: Viertel wie Dambach, Oberfürberg, Unterfürberg und Espan, insbesondere rund um die Kutzerstraße, blieben trotz der veränderten Marktlage weitgehend stabil in Bezug auf ihre Attraktivität und Nachfrage. Ende 2024 verzeichneten sie sogar wieder leichte Anstiege, und 2025 wird sich der Trend voraussichtlich fortsetzen. Diese Gebiete profitieren von exzellenter Infrastruktur, großzügigen Grünflächen und einer starken Nachfrage.

Gute Wohnlagen: Burgfarrnbach, Unterfarrnbach, Vach, Stadeln und Poppenreuth bieten ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Hier stabilisierten sich die Preise bis Ende 2024, nachdem sie 2023 durch deutliche Preiskorrekturen gesunken waren. Die Preise liegen jedoch weiterhin unter dem Höchststand von Anfang 2022, als der Markt seinen Spitzenwert erreichte. Dies bietet Käufern attraktive Einstiegsmöglichkeiten in einem sich stabilisierenden Markt.

Einfache Wohnlagen: In Fürth-Sack, der Hardhöhe und der Kalb-Siedlung ist die Nachfrage nach Immobilien vergleichsweise gering. Dies führt dazu, dass in diesen Vierteln oft Preisabschläge notwendig sind, um Immobilien erfolgreich zu vermarkten.

Mietpreise in Fürth: Deutliche Steigerungen im Jahr 2024

Laut großen Immobilienportalen liegen die Mietpreise für Häuser in Fürth im Jahr 2024 bei 13,73 € pro Quadratmeter. Ein Jahr zuvor betrug der Durchschnittspreis 12,24 € pro Quadratmeter, was einer Veränderung von +12,17 % entspricht. Bei den Mietpreisen für Bestandswohnungen verzeichnet Fürth für das aktuelle Jahr 2024 einen Durchschnittspreis von 12,75 € pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 betrug der Preis noch 10,72 € pro Quadratmeter, was einer Veränderung von +18,94 % entspricht.

Diese Entwicklung verdeutlicht, dass viele potenzielle Käufer, die aufgrund der stark gestiegenen Zinsen von einem Immobilienkauf absehen mussten, auf den Mietmarkt ausweichen. Dies hat die Mietpreise, insbesondere in guten und sehr guten Wohnlagen, weiter ansteigen lassen.

Positive Stadtentwicklung in Fürth

Fürth stand bereits in der Vergangenheit vor großen Herausforderungen und hat diese mit Bravour gemeistert. Ein herausragendes Beispiel ist die Umwandlung der ehemaligen US-Army-Kasernen in der Südstadt in moderne Wohnquartiere. Hier entstanden durch nachhaltige Konzepte moderner Wohnraum, großzügige Grünflächen und attraktive Naherholungsgebiete. Auch die Fürther Innenstadt, die früher als “Glasscherbenviertel” bekannt war, ist heute dank gezielter Stadtentwicklung kaum wiederzuerkennen. Ein weiteres Highlight der Stadtentwicklung ist die Gestaltung der Uferpromenade entlang der Rednitz. Dieser Bereich lädt zum Flanieren und Radfahren ein und verbindet historische Bedeutung mit modernen Erholungsmöglichkeiten. Mit einer Kombination aus sozialem Wohnungsbau und dem Ausbau moderner Verkehrsinfrastruktur hat Fürth bewiesen, wie innovative Stadtplanung nachhaltig umgesetzt werden kann. Der Baubeginn für die Neugestaltung des Königsplatzes ist im Frühjahr 2026 vorgesehen. Zudem fördert die Stadt aktiv den Radverkehr: Seit 2021 ist Fürth von der Arbeitsgemeinschaft fahrradfreundliche Kommunen (AGFK) als fahrradfreundlich zertifiziert. Diese Maßnahmen unterstreichen Fürths Fähigkeit, Wachstum und Lebensqualität erfolgreich zu vereinen.

Energieeffizienz: Ein Schlüssel für Finanzierung und Marktwert

Energieeffiziente Immobilien stehen weiterhin im Fokus. Häuser und Wohnungen, die den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) entsprechen, genießen eine höhere Nachfrage und erzielen bessere Preise. Banken bewerten den Energieausweis mittlerweile als entscheidenden Faktor bei der Kreditvergabe und bieten oft günstigere Konditionen für Immobilien mit guten Energieklassen. Dies kann die monatlichen Belastungen für Käufer erheblich reduzieren und den Wert der Immobilie langfristig sichern. Eigentümer sollten daher in Modernisierungsmaßnahmen investieren, um ihre Immobilien nicht nur energieeffizienter, sondern auch finanziell attraktiver zu machen.

Fazit: Fürth als attraktiver Standort für Käufer und Investoren

Fürth ist 2025 eine ausgezeichnete Wahl für Käufer, da sich die Stadt in den letzten Jahren hervorragend entwickelt hat und durch ihre Lebensqualität, moderne Infrastruktur und wachsendes Potenzial überzeugt. Mit moderaten Preisen und einer hohen Nachfrage in sehr guten und guten Wohnlagen bietet Fürth eine starke Alternative zu Nürnberg und Erlangen. Perspektivisch könnte Fürth durch seine nachhaltige Entwicklung und attraktiven Wohnbedingungen sogar einen Wettbewerbsvorteil gegenüber den Nachbarstädten erlangen.

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