Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage und ihren praktischen Grundriss.
Kostenbewusst kann man hier auf ein eigenes Auto verzichten, denn die Nahversorgung sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist nahezu perfekt - alles liegt quasi direkt vor der Haustüre.
Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus, das etwa im Jahr 1960 errichtet wurde und erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 47 m². Durch die Lage im Hochparterre wird ein einfacher Zugang über einen Laubengang ermöglicht.
Im Allgemeinen besticht die Wohnung durch Helligkeit und einer guten Aufteilung. Schon durch die Wohnungseingangstür mit Glaselementen dringt ausreichend Tageslicht in den Eingangsbereich.
Hier schafft eine kleine Nische die Möglichkeit, eine Garderobe einzurichten und angeschlossen daran ist eine kleine Abstellkammer vorhanden.
In der Küche sorgen zwei höhergelegene Fenster für eine gute Auslichtung des Raumes, ohne Einblicke von außen. Hier ist Platz für eine kleine Küchenzeile. Und auch ein kleiner Frühstückstisch könnte hier eingerichtet werden.
Auch das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und kann durch eine Neugestaltung zeitgemäß modernisiert werden.
Wohn- und Schlafzimmer liegen direkt nebeneinander, wobei das Schlafzimmer vom Wohnzimmer aus begehbar ist.
Der großzügige Wohnraum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier finden problemlos eine große Couch, eine Wohnwand und ein Esstisch Platz, der genügend Raum für Familie oder Freunde bietet.
Zugang zum Balkon ist über das Schlafzimmer gegeben.
Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum gehört zur Wohnung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die ca. 2019 erneuert wurde, und die Fenster wurden ca. im Jahr 2010 durch 3-fach-verglaste Kunststofffenster ausgetauscht, um eine verbesserte Energieeffizienz zu erzielen.
Insgesamt präsentiert sich diese, sonst renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung als vielversprechendes Objekt mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Eine Gelegenheit für jene, die eine zentrale Lage schätzen und die Möglichkeit haben, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen in ein komfortables Zuhause zu verwandeln.
* Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
* Baujahr des Wohnhauses ca. 1960
* Ca. 47 m² Wohnfläche
* Zweckmäßiger Grundriss
* Bad mit Badewanne und Tageslicht
* 3-fach-Verglaste Kunststoff-Fenster (ca. 2010 erneuert)
* Abstellraum
* Gas-Etagenheizung (ca. 2019 erneuert)
* Kellerabteil vorhanden
* Ab sofort frei
* Energieausweis vorhanden
* Hausgeld (p.m.) ab 01.01.2022: ca. 142,00 € (lt. WiPl 2022)
* Instandhaltungsrücklage Whg: ca. 7.572,77 € (Stand 31.12.2022)
* Instandhaltungsrücklage Haus: ca. 420.943,19 € (Stand 31.12.2022)
Wohnen Sie im äußerst beliebten und zentrumsnahen Nürnberger Stadtteil Wöhrd. Der Stadtteil liegt östlich des Nürnberger Stadtzentrums, südlich des Stadtparks und nördlich der Pegnitz.
EINKAUFEN
Die Nähe zur Innenstadt macht sich besonders hier bemerkbar. In einem Umkreis von ca. vier Fahrminuten befinden sich eine Rewe-, Penny-, Norma-, Edeka- und eine Denn´s-Filiale. Apotheken, Arztpraxen, Banken, Bäcker und Metzger sind ebenfalls in diesem Radius vorzufinden. Für größere Einkäufe oder Shopping-Ausflüge lässt die Nürnberger Innenstadt keine Wünsche offen. Hier finden Sie zahlreiche Elektronik-, Bekleidungs-, Schmuck-, Kosmetik-Geschäfte und vieles mehr. Den Hauptmarkt erreicht man mit dem Fahrrad bequem in ca. 10 Minuten.
INFRASTRUKTUR
Die hervorragende Infrastruktur sorgt für schnelle Verkehrsanbindungen in sämtliche Richtungen. Zu Fuß sind Sie innerhalb von ca. zehn Gehminuten am Rathenauplatz mit den Linien U2 (Röthenbach - Ziegelstein) und U3 (Schoppershof - Großreuth b. Schweinau). Hierüber gelangen Sie schnell und problemlos zum Nürnberger Hauptbahnhof, von welchem Ihnen zahlreiche weitere Bus- und Bahnanbindungen zur Verfügung stehen. Die Straßenbahnhaltestelle "Stresemannplatz" mit der Linie 8, welche sich nur ca. vier Gehminuten von Ihnen entfernt befindet, bringt Sie von Platnersberg zum Doku-Zentrum.
Auch zu den Autobahnen A3 oder A73 gelangen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto, darüber erreichen Sie die Autobahnen A6 und A9. Auch zur B4R darüber in allen Nürnberger Stadtteilen ist man schnell gefahren.
FREIZEIT
An herrlichen Sommertagen lädt der nur unweit entfernte Wöhrder See, welcher sich über eine Länge von 2,5 km erstreckt und inmitten des Stadtgebietes Nürnberg liegt, zu entspannenden Stunden oder zum Joggen, Spazieren, Radfahren, Kanufahren und vielem mehr ein. Der See dient dem Hochwasserschutz der Nürnberger Altstadt und erfreut sich besonderer Beliebtheit als Naherholungsgebiet.
Des Weiteren ist der sehr schön mit Blumen und Bäumen angelegte Cramer-Klett-Park unweit entfernt, welcher ebenfalls zum Verweilen einlädt. Durch die zentrumsnahe Lage dieser Wohnung können Sie jederzeit die Nürnberger Innenstadt besuchen, wo Ihnen zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten geboten werden, wie z. B. Shoppen, Museumsbesuche, die Burg erkunden, oder kulinarische Speisen ausprobieren.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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