In exklusiver und gehobener Wohnlage im Nürnberger Osten liegt dieses charmante Reihenendhaus in einer von Häusern und Villen geprägten Wohngegend.
Die gute Aufteilung sowie die hellen Wohn- und Schlafräume zeichnen dieses Reihenendhaus aus. Der Zustand des gepflegten Hauses ist dem Baujahr entsprechend. Es beherbergt auf ca. 119 m² Wohnfläche 5 Zimmer auf 3 Ebenen und kann mit viel Platz und einer geräumigen Raumaufteilung aufwarten – ein optimales Platzangebot wird hier großgeschrieben.
Mit Hilfe von Renovierungsmaßnahmen können Sie sich hier ein gemütliches und modernes Heim einrichten.
Auch im Garten und auf der Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung lässt sich mit grünem Daumen ein eigenes kleines Paradies schaffen. Der Garten ist nicht nur vom Wohnzimmer aus zugänglich – auch seitlich des Hauseingangs gelangen Sie auf das Grundstück und damit in den Garten.
Das Wohnzimmer mit seinem sehr großen Fenster sowie der Terrassentür präsentiert sich lichtdurchflutet und freundlich und wird sicher der Lebensmittelpunkt des Hauses werden. Das schöne Stäbchenparkett aus Echtholz schafft hier ein angenehmes Wohngefühl.
Die Küche ist vom Wohnzimmer lediglich durch den Eingangsbereich getrennt. Hier kann die ganze Familie entspannt ankommen, denn der Eingangsbereich zeigt sich geräumig und bietet viel Platz für Ihre Jacken und Schuhe. Auch das Gäste-WC ist hier angesiedelt.
In der Küche ist es möglich, zwei Küchenzeilen zu integrieren und damit viel Stauraum für sämtliche Kochutensilien zu schaffen. Zugang zum Keller besteht über die Küche und den Garten.
Gleich zwei große Kellerräume schaffen viel Stauraum. Die Heizungsanlage ist in einem der beiden Räume untergebracht. Von der Kellerebene führt eine überdachte Kelleraußentreppe in den Garten und ermöglicht damit, zum Beispiel gewaschene Wäsche bequem und einfach in den Garten zum Aufhängen zu bringen.
Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss bilden den Rückzugsbereich für die Familie. Gleich zwei große Schlafräume sind im Obergeschoss angesiedelt. Dabei verfügt das nach Süd-Ost ausgerichtete Zimmer über einen Balkon mit Blick auf den Garten. Das Tageslicht-Badezimmer mit (derzeit) Wanne, Waschbecken und WC macht diese Ebene komplett.
Zwei große Räume im Dachgeschoss werden zum idealen Reich für Ihre Kinder oder Elternschlafzimmer und Arbeitszimmer. Eventuell lässt sich hier auch ein kleines Duschbad einrichten, denn Wasseranschlüsse sind bereits vorhanden.
Selbstverständlich ist für Ihr Auto ebenfalls gesorgt, denn im nahen Garagenhof gehört eine Garage zum Haus.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* Charmantes Reihenendhaus
* Ca. 204 m² großes Grundstück
* Ca. 119 m² Wohnfläche
* Baujahr ca. 1966
* Terrasse in Richtung Garten
* Massive Bauweise
* Großzügige Wohnräume
* Nahegelegene Garage
* Spitzboden
* Vollunterkellert
* Das Haus steht leer
* Energieausweis vorhanden
Sie wohnen in gehobenem Umfeld im nordöstlich gelegenen Nürnberger Stadtteil Erlenstegen. In Erlenstegen wird Stadtleben und Leben in grüner Natur auf optimale Weise miteinander verbunden. Die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern verleiht der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair.
EINKAUFEN
Durch die zentrale Lage Ihres neuen Traumhauses können Sie Ihre Wocheneinkäufe im Handumdrehen erledigen. Hierzu finden Sie eine Edeka-Filiale in nur ca. 450 Metern Entfernung sowie eine REWE-, Lidl-, Aldi-, Norma-, Ebl- und Denn´s-Filiale, wie auch Apotheken in einem Umkreis von maximal 2 Kilometern. In ca. 7 Fahrminuten erreichen Sie das Mercado Nürnberg, hier finden Sie zahlreiche Elektronik-, Mode-, Bücher- und Schmuckläden. Auch in die Innenstadt ist es nicht weit, in diese gelangen Sie in ca. 12 Fahrminuten.
FREIZEIT
Ganz in Ihrer Nähe liegt das herrliche Naturgartenbad und im Pegnitzgrund das Freibad Langsee, hier können Sie mit Familie und Freunden die schönen Sommertage genießen. Hier befindet sich auch die Sportanlage des Post SV Nürnberg, die ein sehr breites Angebot an Sportarten, wie Schwimmen, Fußball, Tennis, Kampfsport, Fitness, Tanzen und Turnen bietet. Ruhe, Natur und viele Möglichkeiten zum Spielen und Spazierengehen haben Sie im nahen Erlenstegener Wald, Platnersberg-Park, sowie im Naturschutzgebiet Pegnitztal. Um sich kulinarisch verwöhnen zu lassen, können Sie das Sanders Steakhouse am Steinplattenweg besuchen. Neben diesem sind auch zahlreiche weitere Restaurants in Erlenstegen ansässig. Im AirPark Nürnberg und im Café Kraft können Sie sich in der Trampolin- und Boulderhalle verausgaben.
KINDERGARTEN UND SCHULE
Ganz in Ihrer Nähe kann Ihr Kind verschiedene Kindergärten besuchen. So ist der städtische Kindergarten "Oedenberger Str." in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar. Des Weiteren befinden sich im Umkreis der "Kindergarten Erlenstegen", ein katholischer und ein evangelischer Kindergarten, sowie der Kindergarten der Waldorfschule. Anschließend kann Ihr Kind die nur ca. 450 Meter entfernte Konrad-Groß-Schule mit einer Grund- und Mittelschule besuchen und weiterführend zum Beispiel auf die Veit-Stoß-Realschule, die Lothar-von-Faber-Fachhochschule oder verschiedene Gymnasien wechseln, die Rudolf Steiner-Schule ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Durch die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stehen Ihrem Kind auch zahlreiche weitere schnell erreichbare Bildungsmöglichkeiten in anderen Stadtgebieten offen.
INFRASTRUKTUR
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die B2 und B14 und können über die Autobahnausfahrt "Nürnberg Nord" auf die A3 gelangen. Hierüber erreichen Sie die A73, A9, sowie die A6.
Genauso rasch gelangen Sie zur B4R, darüber erreichen Sie alle Richtungen Nürnbergs.
Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Ihnen hier die optimalen Fahrtoptionen. Nur ca. 270 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle "Nürnberg Dresdener Straße" mit der Buslinie 46, welche die Nürnberger Ost- bis Innenstadt anfährt. Die U-Bahn-Haltestelle "Nordostbahnhof" mit den Linien U2 (Richtung Röthenbach - Ziegelstein) und U3 (Großreuth b. Schweinau - Nordklinikum) ist für Sie ebenfalls in nur ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
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