IMMOPARTNER - Rosenau! Begehrt und zentrumsnah

* Helle, großzügige 2-Zimmer-Wohnung
* Beliebte zentrumsnahe Lage
* Praktische Raumaufteilung
* Große Küche mit Platz für Essecke
* Bad modern gefliest mit Badewanne und Dusche
* Integrierte Deckenspots (im Bad)
* Gas-Etagenheizung und Gas-Einzelofen
* Kellerabteil

* Wohnung vermietet seit dem: 01.08.2005
* Aktuelle Kaltmiete: 330,00 €
* Letzte Mieterhöhung zum: 01.11.2016

* Hausgeld (p.m.): ca. 196,00 € / ab 01.09.23: 215,00 €
* Umlagefähige Betriebskosten: ca. 91,00 €
* Instandhaltungsrücklage Whg.: ca. 3.468,83 €
* Instandhaltungsrücklage Haus: ca. 39.657,40 €

Die Immobilie befindet sich im äußerst begehrten Stadtteil Rosenau/Himpelshof, einem ruhigen und grünen altstadtnahen Viertel von Nürnberg. Hier genießen Bewohner eine hohe Lebensqualität aufgrund der fußläufigen Entfernung zum weitläufigen Wiesengrund, sowie in das pulsierende Zentrum der Altstadt von Nürnberg.

NAHVERSORGUNG
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie eine Norma-, Aldi- Bio&nah- und Lidl-Filiale, die zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar sind. Auch ein Bäcker und eine Apotheke sind in der Nähe. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten gelangen Sie fußläufig in die Nürnberger Innenstadt ebenfalls innerhalb weniger Minuten.

FREIZEIT:
Rosenau bietet auch einige Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel den nahgelegenen Rosenaupark, die Deutschherrenwiese sowie den Pegnitz Wiesengrund. Hier können Sie Spaziergänge in die Natur unternehmen, sportlichen Aktivitäten nachgehen oder von hier aus Fahrradtouren planen. Angrenzend finden Sie das Westbad, in welchem Sie sich an heißen Sommertagen abkühlen und entspannen können. Das Nicolaus-Copernikus-Planetarium ist ebenfalls unweit entfernt und lädt mit einem abwechslungsreichen Programm ein.
Kulinarisch werden Sie ringsum verwöhnt, in den angrenzenden Stadtteilen St. Johannis sowie Gostenhof haben sich zahlreiche außergewöhnliche kleine Lokale niedergelassen, die sich großer Beliebtheit erfreuen.

INFRASTRUKTUR:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hier gut - ob zu Fuß, mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Durch die zentrumsahe Lage erreichen Sie Ihr Ziel in kürzester Zeit. Die Straßenbahn- sowie Bushaltestelle "Obere Turnstr." befindet sich ca. 4 Gehminuten zur Wohnung. Die nächstgelegenen U-Bahn-Haltestellen "Gostenhof" sowie "Plärrer" sind nur ca. 10 Gehminuten entfernt und bieten mit der Linie U1 eine schnelle Verbindung in das Zentrum von Nürnberg, Langwasser und Fürth.

Mit dem Auto ist man über die nahegelegene A73 sowie B4 gut an das Verkehrsnetz angebunden, so dass man schnell in umliegende Städte sowie Stadtteile von Nürnberg gelangen kann.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
SIE SCHÄTZEN IHRE IMMOBILIE, ABER KENNEN SIE AUCH IHREN REALEN WERT?
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.