Wohnen auf zwei Etagen mit viel Platz und Sonnen-Balkon.
Die gepflegte Erdgeschosswohnung bietet ausreichend Platz, um Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten.
Die rund 128m² Fläche verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 73m² Wohnfläche sowie das Souterrain mit einer Nutzfläche von ca. 55m² einer etwa im Jahr 1972 erbauten Wohnanlage. Beide Ebenen haben eine eigene Wohnungseingangstür.
Im Erdgeschoss der Wohnung erreichen Sie über den praktisch geschnittenen Flur - inklusive eines großen Einbau-Garderobenschranks - alle Zimmer dieser Etage.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist aufgrund des rechteckigen Zuschnitts leicht möblierbar. Ein moderner Laminatboden lässt diesen Raum gemütlich wirken. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon - Ihrem neuen privaten Außenbereich mit Blick auf die grüne Wohngegend.
Auch vom Schlafzimmer haben Sie Zugang auf den Balkon.
Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Die bereits vorhandene, großzügig geschnittene Einbauküche ist mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet. Hier können Sie nach Lust und Laune mit Ihren Freunden oder der Familie leckere Gerichte zaubern. Über den angrenzenden Essbereich gelangen Sie über die Treppe innerhalb der Wohnung ins Souterrain.
Auf dieser Etage können Sie Ihrer Kreativität freien Raum geben. Ein weiterer Eingang im Souterrain stellt Ihre Privatsphäre sicher, denn dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre Gäste direkt ins Untergeschoss der Wohnung eintreten zu lassen.
Verteilt auf eine Fläche von ca. 55m² finden Sie hier eine Diele, ein großes Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer vor. Alle Räume sind beheizbar.
Der großzügig geschnittene Raum kann ganz individuell genutzt werden. Richten Sie sich beispielsweise Ihr Homeoffice oder Ihren privaten Rückzugsbereich ein. Das Badezimmer dieser Etage ist mit Wanne und Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss funktional ausgestattet und bietet dank der integrierten Einbauschränke genügend Stauraum. Im Gäste-WC ist ein zweites Waschbecken installiert.
Im Gemeinschaftsgarten steht Ihnen ein überdachter Außenbereich zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Hier ist es Ihnen möglich, an schönen Sommerabenden mit Freunden zu grillen und den Alltag hinter sich zu lassen. Weiterer Stauraum steht Ihnen durch ein Kellerabteil zur Verfügung.
* 3,5-Zimmer Maisonette-Wohnung
* Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain
* Ca. 73 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 55m² Nutzfläche
* Gas-Zentralheizung
* Fliesenböden in Küche und Badezimmer
* Laminatböden in Schlaf- und Wohnzimmer
* Helles Badezimmer mit Wanne, Glasduschwand, Waschbecken und WC
* Einbauküche samt Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler & Kühlschrank wird kostenfrei zur Verfügung gestellt
* Großzügiger Balkon
* Kellerabteil
* Mehrere Gemeinschafts-Fahrradkeller vorhanden
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Hausmeisterdienst/Schneeräumdienst in den Nebenkosten inbegriffen
* Garagenstellplatz
Die Wohnung befindet sich in Röthenbach an der Pegnitz, in der "Stadt der kurzen Wege", die mit guter Infrastruktur sowie üppigem Freizeitangebot überzeugt und ein attraktives Umfeld zum Leben und Wohnen in der Metropolregion Nürnberg bietet.
INFRASTRUKTUR
Die Stadt Röthenbach an der Pegnitz bietet eine sehr gute Versorgung in allen täglichen Dingen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Lidl, Edeka oder Aldi befinden sich in einem ca. 2-Kilometer-Radius und sind in nicht mal 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einen DM-Markt und den Baumarkt Obi gib es ebenfalls im Ort, diese befinden sich ca. 3 Kilometer entfernt.
Auch das soziale Leben kommt hierbei nicht zu kurz: Neben drei Kindergärten und dem Geschwister-Scholl-Gymnasium, verfügt die Stadt Röthenbach an der Pegnitz über ein sehr gutes Netzwerk an Ärzten. So ist hier die medizinische Versorgung durch zwei Hausärzte, einen HNO-Arzt sowie eine Apotheke gewährleistet. Die genannten medizinischen Einrichtungen befinden sich in einem Umkreis von bis zu 750 Meter und können auch zu Fuß erreicht werden.
VERKEHR
Mit der S-Bahn (S1), die ca. 400 Meter von der Wohnung entfernt liegt, sind Sie in nicht mal einer halben Stunde am Nürnberger Hauptbahnhof. Auch Autofahrer kommen hier auf Ihre Kosten: Zum einen gelangen Sie schnell zur Autobahn A9 und damit zum Kreuz Nürnberg mit Anschluss zur A3 und zum anderen sind Sie schnell an der B14, welche Sie unter anderem nach Schwaig und weiter nach Nürnberg führt. Die Nachbarstadt Lauf an der Pegnitz liegt keine 5 Kilometer entfernt und ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.
FREIZEIT
Idyllisch gelegen vor den Toren Nürnbergs lädt die Landschaft zu Ausflügen und Wanderungen in die Frankenalb im Nürnberger Land ein. Im Sommer können Sie das ca. 2- Klometer-entfernte Städtische Freibad besuchen, das nicht nur mehrere Schwimmbecken, sondern auch eine große Liegewiese zum Sonne und Entspannen bietet. Beim ca. 900-Meter-entferneten TSV 1988 Röthenbach können Sie Ihrer Fußball-Leidenschaft nachgehen. Außerdem bietet der Verein auch andere Sport-Aktivitäten wie Handball, Tennis oder Gymnastik an.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!