Ganz nach der Devise "Ankommen und Wohlfühlen"!
In grüner Lage von Fürth Burgfarrnbach liegt in der 3. und 4. Etage eines ca. im Jahr 1993 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses diese lichtdurchflutete und geräumige Maisonette-Wohnung.
Hell und offen gestaltet bietet die Wohnung auf zwei Etagen und rund 107 qm Wohnfläche viel Platz zum Wohnen, Entspannen und Arbeiten. Ob für Paare, die gerne großzügig wohnen und im Homeoffice arbeiten oder für eine Familie – diese Wohnung bietet in optimaler Weise den nötigen Komfort.
Wohnzimmer, Balkon, Küche, Bad, WC und zwei Schlafräume befinden sich im 3.OG. Über eine interne Treppe im Eingangsbereich, in welchem Sie Ihre Jacken und Schuhe unterbringen können, gelangen Sie in das 4.OG. Hier erschließt sich Ihnen ein riesiger Raum mit vielen Fenstern direkt unter dem Dach.
Das Wohnzimmer zeigt sich ausladend und sehr hell. Blicken Sie vom daran angeschlossenen Sonnenbalkon in die grüne Umgebung und genießen Sie hier an warmen Tagen den Blick über die Felder. Nachdem die Küche direkt neben dem Wohnzimmer liegt, könnten Sie in diesem Raum einen Essbereich einrichten. Platz dafür wäre vorhanden. Die Küche ist derzeit mit einer Einbauküche bestückt, die bei Bedarf vom aktuellen Mieter gegen eine Ablöse übernommen werden kann.
Das Tageslichtbadezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine verglaste Dusche und einen Doppelwaschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat.
Während Sie die beiden Schlafräume auf dieser Ebene als Arbeits-, Gäste-, Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen könnten, wäre das Dachzimmer eine Etage höher ein idealer Ort für Ihre Kinder ein schönes Spieleland einzurichten. Oder es könnte Ihnen als Schlafzimmer dienen. Ihren Ideen und Nutzungsmöglichkeiten sind hier kaum Grenzen gesetzt.
Ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller kann von Ihnen gerne jederzeit zum Trocknen Ihrer Wäsche mitgenutzt werden.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz für 65,00 €/Monat stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
* Helle 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung
* Baujahr ca. 1993
* Ca. 107 m² Wohnfläche
* Gas-Zentralheizung
* Schöner Balkon mit Süd-Ausrichtung
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
* Separates WC mit Waschbecken
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Einbauküche kann gegen eine Ablöse vom aktuellen Mieter übernommen werden
* Fahrradabstellmöglichkeit im Hof/ Keller
* Trockenraum für Wäsche im Keller vorhanden
* Energieausweis vorhanden
* 1 TG-Stellplatz i. H. v. 65,00 €/Monat ist bereits in der Warmmiete inkludiert
* 2 Jahre Mindestmietdauer
* Frei ab 01.05.2023
* Staffelmiete: Die Miete bleibt 1 Jahr fest, danach Erhöhung der Kaltmonatsmiete um 30 ,-€ auf 1.020,-€. Nach einem Jahr erneut Erhöhung auf 1.050,-€
Burgfarrnbach ist ein von Wiesen und Feldern umgebener Ortsteil im Westen der Stadt Fürth, die aufgrund vieler Angebote wie Altstadtweihnacht, Weinfest und nicht zuletzt der größten Strassenkirchweih Bayerns (Michaeliskirchweih) immer mehr an Beliebtheit gewinnt.
EINKAUFEN
Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Bäcker, Metzger, Schulen & Kindergärten sind in der nahen Umgebung gegeben. So erreichen Sie innerhalb von Burgfarrnbach beispielsweise eine Penny-, Netto- und Edeka-Filiale innerhalb von nur ca. zwei Fahrminuten. In Richtung Fürth gelangen Sie zudem in ca. sieben Minuten zu einer Aldi- und Norma-Filiale. Für alle weiteren Erledigungen können Sie zahlreiche Läden in der Fürther Innenstadt innerhalb von ca. 15 Fahrminuten besuchen.
INFRASTRUKTUR
Nur einige hundert Meter vom Haus entfernt erreichen Sie zu Fuß den Stadt-Bus (VAG Linie 172) mit Verbindung in alle Stadtteile. Die U-Bahn finden Sie nur wenige Bus-Stationen entfernt (Haltestelle Hardhöhe), der DB-Zug in Richtung Fürth-Nürnberg Hauptbahnhof sowie Würzburg ist nur ca. 700m entfernt.
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten an der Süd-West-Tangente oder am Frankenschnellweg bzw. an der A73.
FREIZEIT
Burgfarrnbach ist besonders beliebt aufgrund der grünen und ruhigen Umgebung und der trotzdem kurzen Entfernung zur Fürther Innenstadt. Auch das Freizeitangebot ist durch die Nähe zum Wiesengrund und zum Main-Donau-Kanal groß: Sie können am Kanal entlang ausgedehnte Radtouren bis nach Nürnberg oder Erlangen unternehmen, die grüne Gegend im Allgemeinen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Viele, schöne Stunden kann man auch im neuwertigen Fürther Mare verbringen, welches Spaßbad, Sauna und Thermalbad in Einem ist.
Weitere Freitzeitaktivitäten sind gewährleistet durch einen Tennisclub, das Fussballstadion des Greuther Fürth und außerdem können Sie im neu erstellten Einkaufszentrum „Neue Mitte“ neben dem bereits bestehenden City Center ausgedehnte Shopping-Touren unternehmen.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!