Eine attraktive Kapitalanlage gesucht oder den immer weiter steigenden Mieten entkommen und rein ins Eigenheim? Diese 3,5-Zimmer-Wohnung kann beides. Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in zentraler aber dennoch ruhiger Lage.
Wichtige, kostenintensive Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude wurden in den letzten Jahren laufend vorgenommen. So sind Dach und Fassade bereits erneuert, die Fassade inklusive der Balkone wurden gerade erst fertig gestellt. Und auch die Fenster sind ca. 1994 in der Verkaufswohnung getauscht worden. Das Bad sowie die Gas-Etagen-Heizung wurden ca. 2010 erneuert.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und könnte daher mit nur wenig optischen Schönheitsreparaturen schnell bezogen werden.
Auf ca. 77 qm Wohnfläche findet man hier ausreichend Platz zum Leben und Wohlfühlen. Die Raumaufteilung ist durchdacht und wohnlich, durch die höhere Stockwerkslage sind die Räume zudem besonders hell.
Ein schönes Highlight dieser Wohnung ist das Ensamble aus Wohn-und Essbereich, bestehend aus zwei Räumen. Hier sorgen mehrere Fenster für viel Tageslicht. Die Räume sind über einen etwa 150 cm breiten Durchgang inklusive Schiebetüre miteinander verbunden. Hierdurch entsteht ein offenes und großzügig modernes Wohnambiente mit der Möglichkeit, die Räume bei Bedarf voneinander zu separieren.
Von der Küche aus ist der zum Hinterhof gelegene Balkon zugänglich. Hier kann die Ruhe vom Stadtalltag genossen werden. Die Küche selbst ist großzügig geschnitten, so dass neben einer Einbauküche auch ein kleiner Essplatz eingerichtet werden kann. Eine kleine Besonderheit, welche vor allem Hobbyköche sehr zu schätzen wissen, ist der vorhandene Gas-Herd-Anschluss.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer großen Waschtisch-/Spiegelschrank-Kombination, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und lässt damit keine Wünsche offen. Weiße Wand- und Bodenfliesen in Marmoroptik lassen den Raum nicht nur hell, sondern auch großzügig erscheinen.
Im geräumigen Schlafzimmer ist genug Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank - das vorhandene maßangefertigte Schreiner-Mobiliar kann gerne übernommen werden.
Das zusätzliche halbe Zimmer dieser Wohnung kann gut als Büro genutzt werden. Der Flur verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Dieser bietet innerhalb der Wohnung zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil.
Nutzen Sie diese Chance auf eine solide Wohnung, die Sie ganz nach Ihren eigenen Wünschen gestalten können und sich Ihren Lebensbedürfnissen anpasst.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Interessenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* 3,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Stadteil-Lage
* 2. OG
* Balkon
* Wohn-und Esszimmer lichtdurchflutet (über Schiebtür begehbar)
* Küche mit Gas-Herd-Anschluss
* Tageslichtbad mit Wanne und Fenster und Waschmaschinenanschluss
* Großes Schlafzimmer für Doppelbett und großen Kleiderschrank
* Gas-Etagenheizung
* Kellerabteil
* Fassade und Balkone renoviert (ca. 2022 Bj.)
* Kunststoff-Fenster (ca. 1994 Bj. )
* Gas-Etagenheizung (ca. 2010 Bj.)
* Bad erneuert (ca. 2010 Bj.)
* Hausgeld (p.m): ca. 135,00 € (lt. Ab. 2021)
Steinbühl ist ein zentraler Stadtteil im Süden Nürnbergs und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Im Norden wird Steinbühl von den Bahngleisen begrenzt, im Osten von der Tafelfeldstraße und im Westen vom Frankenschnellweg
NAHVERSORGUNG:
Mit ALDI, Netto, Norma und REWE sind gleich mehrere Supermärkte im nahen Umfeld (ca. 1-5 Minuten Fußweg). Darüber hinaus finden sich im Stadtteil weitere Geschäfte wie ein Getränkemarkt, ein Blumengeschäft und ein Elektrofachmarkt.
In Steinbühl hat man eine Auswahl an zahlreichen Restaurants unterschiedlichster Länder. Darüber hinaus gibt es im Stadtteil mehrere Bäckereien und Cafés.
INFRASTRUKTUR:
In dem Stadtteil ist die Verkehrsanbindung auch durch die Nähe zum Stadtzentrum als sehr gut zu bezeichnen. In nur ca. 5 Fahrminuten ist man am Nürnberger Hauptbahnhof. Zwei Straßenbahn-Haltestellen (Christuskirche und Heynestraße) befinden sich in max. etwa 3 Minuten fußläufiger Entfernung. Die nächstgelegene U-Bahnhaltestelle "Aufseßplatz" erreicht man zu Fuß in ca. 8 min. Von der S-Bahn-Haltestelle "Nürnberg-Steinbühl" (mit den Linien S1 und S2 ca. 9 Minuten entfernt) hat man Anschluss an die nahe gelegenen Großstädte Fürth und Erlangen.
FREIZEIT:
Für Unterhaltung am Wochenende kann beispielsweise das nahegelegene Casablanca Filmkunsttheater oder das Staatstheater Nürnberg eine Möglichkeit sein. Ebenfalls nur wenige Minuten entfernt befindet sich das älteste Eisenbahnmusem der Welt - das "DB-Museum".
Der Celtispark liegth ca. 10 Gehminuten vom Objekt entfernt und ist mit seinen vielen Sitzmöglichkeiten mitten in der Stadt ein idealer Rückzugsort vom stressigen Alltag. Den Feierabend kann man auch entspannt in dem ca. 5 Fahrminuten entfernten Südstadtbad im Sauna- und Wellnessbereich ausklingen lassen. Vier nahegelegene Fitnessstudios sind in ähnlicher Wegzeit erreicht.
Kulinarisch wird man hier durch zahlreiche Schnellrestaurants und Gastronomien, die sich im Stadtteil etabliert haben, verwöhnt. Auch Nachtschwärmer kommen hier auf ihre Kosten.
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