Sie brauchen mehr Platz, möchten vielleicht Ihre Selbstständigkeit mit dem Wohnen verbinden oder suchen ein Haus, in dem auch 2 Familien einziehen können? Dann ist diese außergewöhnlich großzügige Immobilie perfekt für Sie!
Auf sehr großzügigen (ca.) 242 qm Wohnfläche verteilt auf 2 Wohnebenen (EG: ca. 146 qm, OG: ca 96 qm) und ausgestattet mit 2,5 Bädern und 3 Terrassen lassen sich Ihre Lebensträume verwirklichen. Ursprünglich als 2-Familien-Haus mit Praxisräumen erbaut, wäre auch heute eine Kombination von Wohnen und Arbeiten gut möglich.
Der Zugang zum Haus erfolgt aktuell über einen gemeinsamen Eingang. Vom Flur abgehend befinden sich rechter Hand die ehemaligen 3 gewerblich genutzten Räume. Diese umfassen eine Fläche von ca. 52 qm.
Heute wäre die Umgestaltung der Räumlichkeiten entweder zu einer separaten Einliegerwohnung oder aber auch zur weiteren Nutzung für berufliche Zwecke (z.B. Büroräumlichkeiten) denkbar. Neben eigener Sanitärinstallation (Bad, Küche) ist ebenso eine eigene Terrasse bereits vorhanden.
Das 2-stöckige Hauptwohnhaus erreichen Sie ebenfalls vom Flur, abgetrennt durch eine Tür. Hier empfängt Sie ein großzügiger und heller Dielenbereich, der Sie u.a. in den lichtdurchfluteten Wohn-und Essbereich führt. Fünf große Fenster, ein Echtholz-Fischgrät-Parkettboden, Terrassenzugang und ca. 40 qm Wohnfläche schaffen direkt ein Gefühl von einem warmen und freundlichen Zuhause.
Küche und Esszimmer liegen nebeneinander, so dass diese ggf. auch zu einem großen offenen Wohn-/Ess-/Küchenensemble verbunden werden können. Damit hätten Sie auf ca. 54 qm den Lebensmittelpunkt geschaffen, um mit der ganzen Familie gemeinsam schöne Stunden zu genießen.
Von der Küche aus haben Sie ebenfalls Zugang zu einer weiteren Terrasse. Diese ist gebäuderückseitig und direkt zum Garten ausgerichtet und kann im Sommer ideal z.B. zum Grillen genutzt werden.
Das Obergeschoss ist über eine schöne, breite und lichtdurchflutete Treppe erreichbar. Hier stehen Ihnen drei Schlafräume, sowie ein Hauptbad mit Badewanne zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene derzeit eine separierte Zwei-Zimmer-Wohnung (mit eigener Küche, Duschbad und Balkon). Würde man die Räume des Stockwerks zu einer Wohneinheit zusammenlegen, stehen Ihnen im Obergeschoss fünf bis sechs Schlafräume sowie zwei Tageslicht-Bäder zur Verfügung.
Hier ist also viel Platz und Raum für jedes Familienmitglied gegeben. Ein weiteres Highlight auf diesem Stockwerk ist der über das derzeitige Haupt-Schlafzimmer angeschlossene große Dachbodenbereich - der ideale Ort z.B. für einen begehbaren Kleiderschank oder für Ihre Modell-Eisenbahn oder andere Hobbies, die viel Platz brauchen.
Platz haben Sie auch im Keller des Gebäudes. Hier befinden sich sieben Räume. Neben Waschmaschinen-und Trockneranschluss ist ebenfalls eine Sauna sowie Dusche installiert. Zudem haben Sie direkten Zugang in den schönen Garten über eine Keller-Außentreppe.
Der Garten selbst ist sehr weitläufig, relativ uneinsichtig und ansprechend natürlich gestaltet. Durch die relativ mittige Lage des Hauses im Grundstück ist größtmöglicher Abstand zu den Nachbarhäusern gegeben - somit ist Ihnen viel Privatsphäre garantiert.
Mit dieser Immobilie erwerben Sie insgesamt ein Eigenheim, das seinesgleichen sucht - ein idealer Ort, um eine gesunde Work-Life-Balance zu schaffen oder aber auch mit Ihren Lieben in einem Mehr-Generationen-Haus gemeinsam unter einem Dach zu wohnen.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* Traumhaus mit viel Platz und Grün
* Ca. 1402 qm Grundstücksfläche
* Baujahr ca. 1955
* Wohnfläche ca. 242 qm (EG: ca. 146 qm, OG : ca. 96 qm)
* 2 Wohnebenen
* 9 Räume
* 3 Terrassen
* 2,5 Bäder
* 2 sep. WC's
* 3 Küchen
* 1 Balkon
* Lichtdurchflutetes Wohn-und Esszimmer mit Fischgrät-Parkettboden
* 7 Kellerräume inkl. Sauna
* Zugangstreppe vom Keller nach außen
* Gas-Zentralheizung
* 2 Garagen
Das Haus befindet sich im idyllischen Stadtteil Buchenbühl in 90411 Nürnberg, umgeben von grünen Wäldern und Wiesen. Buchenbühl ist aufgrund seiner Stadtrandlage vor allem bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur.
EINKAUFEN
Für Einkäufe des alltäglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von ca. 5 Fahrminuten eine Norma- und Edeka-Filiale sowie ein Bio-Hofladen und im Umkreis von ca. 10 Fahrminuten eine Real- und Rewe-Filiale. Die Buchenbühl Apotheke ist im Ort ansässig und fußläufig in ca. 11 Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen im benachbarten Stadtteil Ziegelstein zur Verfügung. So sind eine Metzgerei, mehrere Bäckereien und Friseure sowie ein Lotto-Laden, eine Tankstelle, ein Blumenladen, ein kleiner Buchladen und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Trotz der Lage am Stadtrand von Nürnberg haben Sie vor Ort alles, was Sie benötigen.
FREIZEIT
Der Stadtteil ist von Wald umgeben, so wird Freizeit hier groß geschrieben, denn zum Waldrand sind es vom Haus aus nur wenige Minuten zu Fuß. Entspannte Spaziergänge oder ausgedehnte Radtouren ins Umland lassen sich von hier aus leicht planen. Nur ca. 4 Fahrminuten entfernt befindet sich die Sportanlage HG Nürnberg, wo Sie Hockey spielen können oder nur wenige Meter weiter befindet sich der DJK BFC, bei welchem Sie ebenfalls Ihrer Leidenschaft zum Sport nachgehen können. Dort in der Nähe befindet sich der Reiterhof "Tinkerfreunde", bei welchem Sie Reitstunden nehmen können. Direkt in Buchenbühl ist zudem der "Allgemeine Sportverein Buchenbühl"
INFRASTRUKTUR
Die Haltestelle "Nürnberg Hermann-Löns-Str." der Buslinie 21, die ca. 1 Geh-Minute vom Haus entfernt liegt, bringt Sie in nur wenigen Stationen nach Ziegelstein. Von dort aus können Sie die U2 in Richtung Flughafen und Röthenbach (über Hauptbahnhof) nehmen.
Die Anbindung nach Nürnberg und Erlangen ist hervorragend. In Nord-Süd-Richtung verläuft die Bundesstraße 2 Richtung Nürnberg Innenstadt und den Nürnberger Flughafen erreichen Sie in nur ca. 5 Fahrminuten. Von dort aus fährt die U2 in Richtung Nürnberg Hauptbahnhof, von wo aus Sie zahlreiche weitere U-Bahnen, Busse und Straßenbahnen nehmen können. Ebenso schnell gelangen Sie auf die B4R, mit Anschluss an nahezu alle Nürnberger Stadtteile. Über die B4 gelangen Sie schnell und einfach in Richtung Erlangen und damit auch zu den Autobahnen A3, A73, A9 und A6.
BILDUNG
In Buchenbühl selbst befindet sich ein katholischer sowie ein evangelischer Kindergarten. Anschließend verfügt Buchenbühl auch über eine Grund- und Mittelschule, weiterführend kann Ihr Nachwuchs aufgrund der guten Anbindung an die Umgebung auch eine Schule in andereren Nürnberger Stadtteilen besuchen.
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