Ihr Glücksgriff! 1-Zimmer-Wohnung mit rund 53 m² Wohnfläche befindet sich im dritten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit ihrer praktischen Aufteilung, der sonnigen Loggia und der idealen Lage in 90425 Nürnberg.
Die Wohnung präsentiert sich hell und offen. Eine Loggia lädt zum Verweilen ein. An schönen Sommerabenden kann hier unter der wärmenden Abendsonne der Feierabend genossen - oder tagsüber Sonne getankt werden.
Die Wohnung selbst besticht aus einem Ensemble aus Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zur Loggia und separierter Küche. Der großzügige Raum bietet genug Platz, um eine Wohnlandschaft mit Sofa und einen Schlafbereich mit Bett und Schrank zu integrieren. Eine Trennung dieser Bereiche mit einem Raumteiler ist aufgrund des Zuschnittes problemlos möglich.
Der Boden in der Küche wurde mit klassisch weißen Fliesen ausgelegt, wobei der Wohn- und Schlafbereich sowie der Flur ca. im Jahr 2019 mit einem hellen und modernen Vinyl-Boden ausgestattet wurde, welcher sich tadellos in das Gesamtkonzept des Wohnbereichs einfügt.
Das Badezimmer ist schlicht und ebenfalls mit weißen Boden- und Wandfliesen gehalten und besitzt neben dem WC ein Waschbecken und eine Badewanne. Der WC-Sitz wurde erst vor Kurzem (ca. 2022) erneuert. Der danebenliegende Flur bietet Platz für eine kleine Garderobe.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, welches weiteren Stauraum bietet.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* Gemütliche 1-Zimmer Wohnung mit Loggia
* Ca. 53 m² Wohnfläche
* 3. OG mit Aufzug
* Baujahr ca. 1994
* Gas-Zentralheizung (aus dem Jahr ca. 1994)
* Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
* Waschmaschinenanschluss in der Küche
* Vinyl-Boden im Flur und Wohn-/Schlafzimmer (eingebaut ca. 2019)
* Eigenes Kellerabteil vorhanden
* Wasch- und Trockenraum im Keller
* Gemeinschaftswaschmaschine mit Münzeinwurf vorhanden
* Fahrradraum
* Kaltmiete 583,00 €/Monat zzgl. NK (inkl. HZ) 170,00 €
* Kaution: 1.749,00 €
* Frei ab sofort
* Energieausweis vorhanden
Wetzendorf ist ein Stadtteil im Nürnberger Norden und erfreut sich aufgrund der stadtnahen und grünen Lage großer Beliebtheit.
EINKAUFEN
In der unmittelbaren Umgebung befindet sich eine Rewe-, Lidl-, Aldi- und Edeka-Filiale, welche alle in einem Umkreis von ca. 4-7 Fahrminuten liegen. In ca. 5 Fahrminuten Entfernung befindet sich eine Apotheke sowie verschiedene Ärzte. Das Nordklinikum ist in gleicher Fahrtzeit zu erreichen. Tankstellen und verschiedene Banken sind ebenfalls in dieser Umgebung.
FREIZEIT
Für alle Sportbegeisterten liegt der TB Johannis 1883 e. V. mit nur ca. 4 Fahrminuten gleich um die Ecke. Hier können verschiedenen Sportarten wie z. B. Fußball oder Tennis nachgegangen werden. An heißen Sommertagen bietet sich das nur ca. 7 Fahrminuten entfernte Westbad an, um eine entspannte Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Durch die zentrale Lage der Wohnung können Freizeitaktivitäten im Umkreis von Nürnberg, Fürth und Erlangen problemlos erreicht werden.
INFRASTRUKTUR
Die U-Bahn-Haltestelle "Nordwestring" mit der Linie U3 sowie die Straßenbahnhaltestelle "Westfriedhof" mit der Linie 6 sind in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar. Hierüber sind die Verkehrsknotenpunkte "Nürnberg Hauptbahnhof", aber auch "Nürnberg Plärrer" innerhalb nur weniger Haltestellen erreicht. Mit dem Auto gelangt man über den Nord-West-Ring bequem zu allen Zielen innerhalb von Nürnberg oder über die B4 oder den Frankenschnellweg auch zu überregionalen Zielen. Über den Frankenschnellweg kann man auch auf die A3 in Richtung Würzburg oder die A73 in Richtung Bamberg erreichen. Darüber hinaus können über diese Autobahnen auch die A9 und A6 angefahren werden.
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