Das modern geschnittene Reiheneckhaus wurde ca. im Jahr 1966 errichtet und setzt sich aus Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie einem Keller zusammen. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 222 qm und kann mit guter Pflege zu einer gemütlichen grünen Oase für die Familie werden.
Bereits der Eingangsbereich samt Gäste-WC zeigt sich großzügig. Die hier verbauten Einbauschränke bieten Ihnen Stauraum - So verschwinden Ihre Jacken und Schuhe hinter großen Türen und lassen den Raum ordentlich wirken. Die Zimmer im Erdgeschoss sind großzügig bemessen. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit ausreichend Stellfläche für Ihre Möbel. So können Sie beispielsweise an einer langen Esstafel hervorragend Ihre Gäste bewirten.
Wohnzimmer und Küche liegen nebeneinander und sind aktuell räumlich voneinander abgetrennt. So können Sie in Ruhe kochen, ohne dass sich die Gerüche im gesamten Haus verteilen. Durch die bereits vorhandenen hochwertigen Markengeräte bereitet Ihnen das Kochen in Zukunft sicher noch mehr Freude. An das Wohnzimmer grenzt ein weiteres Zimmer, dass beispielsweise als gemütliches Büro mit Blick in den Garten genutzt werden kann. Dank der bodentiefen Fenster haben Sie auch beim Arbeiten zum Beispiel Ihre im Garten spielenden Kinder im Blick.
Der Wohnbereich ist durch die große Fensterfront lichtdurchflutet und wirkt dadurch freundlich und hell. Im Wohnzimmer wurden elektrische Rollläden installiert. In den Sommermonaten lässt sich dieser gemütliche Familientreffpunkt schnell durch die Schiebetüren zur Terrasse hin erweitern. So lassen sich gemütliche Grillabende im Garten noch besser miteinander verbringen. Dieser ist aufgrund seines quadratischen Schnitts und der Fläche einfach zu pflegen und bietet dennoch genug Platz für Ihre eigenen Gestaltungsideen.
Das Obergeschoss des Hauses ist der Rückzugsbereich für Ihre Familie. Hier befinden sich zwei großzügig geschnittenene Schlafzimmer sowie ein Abstellraum, in dem Sie genügend Platz für Staubsauger & Co. haben. In den Schlafräumen sowie im Flur ist ein hochwertiger Holzdielen-Boden verlegt. Das Familienbadezimmer wirkt zeitlos und modern. Der Fliesenboden in Holzoptik bietet einen schönen Kontrast zu den weißen, großformatigen Fliesen, welche raumhoch gefliest sind. Es verfügt über eine große Dusche, einen Doppelwaschtisch sowie ein WC.
Ein großer Hobbyraum im Keller lässt Handwerker*innen-Herzen höher schlagen. Hier ist nicht nur Platz zum Abstellen aller Dinge, die nicht täglich gebraucht werden, sondern auch ausreichend Platz für eine Werkbank.
Ein weiterer Raum im Keller dient als Hauswirtschaftsraum, denn hier können Sie Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner integrieren.
Im Nebenraum wurde ca. im Jahr 2021 eine neue Gas-Brennwertheizung eingebaut. Sobald die noch vorhandenen Öltanks abgebaut sind, steht ein weiterer Raum zur Verfügung.
Selbstverständlich ist für Ihre Autos ebenfalls gesorgt. So können Sie Ihr Auto in einer eigenen Garage unterstellen, die im Kaufpreis inklusive ist. Des weiteren befinden sich direkt an der Straße zusätzliche, kostenlose Stellplätze.
Wenn Sie die Nähe zur Natur lieben und eine etwas ruhigere Lage bevorzugen, erwerben Sie mit dieser räumlich optimal durchdachten Immobilie einen Wohlfühlort für die ganze Familie.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* Reiheneckhaus, Baujahr ca. 1966
* Ca. 117 qm Wohnfläche
* Ca. 60 qm Nutzfläche (Keller)
* Ca. 222 qm Grundstücksfläche
* Terrassenbereich vor dem Wohzimmer
* Uneinsehbarer Garten
* Neue Heizungsanlage
* Weiße Holzfenster
* Parkettboden im Obergeschoss
* Pflegeleichter Fliesenboden im Erdgeschoss
* Tageslichtbadezimmer mit großer Dusche und Doppelwaschtisch
* Gäste-WC im Eingangsbereich
* Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss
* Waschküche im Keller
* Energieausweis vorhanden
Der Stadtteil Marienberg liegt im Norden Nürnbergs. Das Haus liegt in unmittelbarer Entfernung zu Nürnbergs größter Parkanlage. Der Marienbergpark ist keine 300 Meter vom Haus entfernt. Dieser vereint das Beste von Natur- und Stadtleben in einem! Mit nur etwa 500m Entfernung zum Stadtteil Ziegelstein können in dieser Lage die Vorzüge von gleich zwei Stadtteilen ausgenutzt werden.
EINKAUFEN
In Ihrer unmittelbaren Nähe befindet sich neben einer Aldi-, Lidl-, Edeka- und Netto-Filiale auch das Einkaufszentrum Mercado, das eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Bekleidungsgeschäfte, Technikläden oder Drogerien bietet. Alle diese Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 3-5 Minuten. Im nahen Stadtteil Ziegelstein sind Ärzte, eine Apotheke sowie ein Tierarzt angesiedelt.
INFRASTRUKTUR
Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie optimal an das Nürnberger Verkehrsnetz angeschlossen! Etwa 450 Meter vom Haus entfernt befindet sich die Haltestelle Flataustraße mit der Buslinie 45, welche fast alle Nürnberger Stadtteile anfährt. Hierüber erreichen Sie Haltestellen wie Mögeldorf oder den Nürnberger Dutzendteich. Innerhalb von ca. 11 Gehminuten gelangen Sie zur U-Bahnhaltestelle Herrnhütte mit der Linien U2 in Richtung Flughafen und Röthenbach über den Nürnberger Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten auf der B4R, über welche Sie schnell alle Nürnberger Stadtteile sowie weitere Bundesstraßen, wie die B2 oder die B14 und somit anliegende Autobahnen wie die A3 oder A73 erreichen.
FREIZEIT
Fast direkt vor der Haustür liegt der schön angelegte Nürnberger Marienbergpark, der zu jeder Jahreszeit einen Besuch wert ist. Hier können Sie den Sommer mit Freunden oder der Familie genießen und den Alltag hinter sich lassen. Ebenso befinden sich im Umkreis von ca. 1,5 km einige Freizeitaktivitäten wie der Trampolinpark Air Time, die Boulderhalle Cafe Kraft oder eine Billiardhalle. Der Sportverein Tuspo Nürnberg befindet sich quasi um die Ecke und ist dementsprechend schnell zu erreichen. Hier können Sie und Ihre Familie sich sportlich auspowern und Ihrer Leidenschaft zum Sport nachgehen. Die Nürnberger Altstadt, die ebenfalls jederzeit einen Besuch wert ist, ist für Sie ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen, denn Sie sind sowohl mit dem Fahrrad, dem Auto als auch dem ÖPNV optimal angebunden!
BILDUNG
Nicht nur für Sie sondern auch für Ihre Kinder ist hier bestens gesorgt! In Ziegelstein direkt befinden sich drei Kindergärten, darunter ein evangelischer und ein katholischer. Ebenso finden Sie hier die Grundschule Ziegelstein, die von Ihrem Kind schnell und leicht in nur ca. 11 Gehminuten erreicht werden kann. Anschließend stehen Ihrem Kind zahlreiche weiterführende Schulen in Nürnberg zur Verfügung, welche problemlos durch die gute Anbindung erreicht werden können.
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Sprechen Sie uns an: 0911- 4777 60 13.
Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!